افضل اماكن السكن في التجمع الخامس؟

افضل اماكن السكن في التجمع الخامس؟

نتناول في هذا المقال نبذة مبسطة عن

أفضل المناطق السكنية بمدينة القاهرة الجديدة بالتجمع الخامس ونذكر منها :

القرنفل

يعتبر حي القرنفل فيلات من أجمل مناطق التجمع الخامس.
الشقق التى تتمتع بالمساحات الكبيرة والمساحات الخضراء المحيطة بها مع الفيو الرائع المميز .
تقسيمات رائعة توفر قدر كبير من الرفاهية والخصوصية، والهدوء.
بناء الشقق والفلل التى يتم تشييدها وتشطيبها وفق أعلى معايير الدقة والجودة.
الموقع الفريد الذي يوفر إطلالة رائعة على حديقة واسعة ومساحات خضراء تفصل بين المناطق السكنية.
على مقربة من جميع الخدمات الهامة والحيوية.

اين يقع حي القرنفل :

يقع علي شمال حي القرنفل منطقة فيلّات “الشربتلي”، وامتداد “الرحاب” في الشمال الغربي، وغربًا كمبوند“ماونتن فيو” المميز والرائع، وشرقًا شارع التسعين الشمالي، وجنوبًا منطقة “اللوتس الشمالي”.

مميزات حي القرنفل :

يتميز حي القرنفل بتوسطه للمناطق والمؤسسات الحيوية بالتجمع الخامس.
له إطلالة على شارع التسعين الشمالي.
بالقرب منه نادي بلاتينيوم ونادي وادي دجلة والحي يقع بين مدينة الرحاب و كمباوند مونتن فيو.
به مناطق مهمة مثل مكتب النائب العام ومبنى هيئة قضايا الدولة.
يحتوي علي منطقة فيلّات بالكامل.
المساحات الكبيرة وجميعها على الواجهة.
إطلالة على منطقة تمر حنة.
مساحات خضراء كبيرة.


منطقة فيلات القرنفل من أجمل مناطق التجمع الخامس.
اصبح الاختيار الاول لسكن الصفوة والاستثمار المتميز.
يتمز بانة فيلات بالكامل ارضي ودورين فقط فالكثافة السكانية قليلة والهدوء من اهم مميزاته.
المنطقة بالكامل تتميز بانتشار المساحات الخضراء والحدائق العامة الواسعة،

يتميز بانة له منطقة خدمات خاصة به.
على بعد دقائق من جميع الخدمات الهامة والحيوية.
يتمتع جميع قاطنيها بأشعة الشمس والهواء النقي.
ارض فيلات فقط ،وتتكون الفيلات فيها من دور أرضي و اثنين دور متكرر وروف.
المساحة البنائية من 40 % – 50.%.
المساحة البنائية للروف 25 % فقط.
نسبة المنافع تبدأ من 20 % – 27 %من مساحة المبنى.
توجد بالقرب من اللوتس الشمالية والمستثمرين الشمالية.
يتوفر فيها الإسكان الفوق متوسط بشكل عام.

ومن افضل اماكن السكن في التجمع ايضاً

اللوتس

أرقى وأهم الأحياء السكنية في التجمع الخامس
جاءت تسمية حي اللوتس بهذا الاسم، وفق تخطيطه على شكل زهرة اللوتس المميزة التى تعطي للحي منظرا رائعا.
الموقع: حي اللوتس على حدوده الشمالية نادي “القاهرة الجديدة”، وفي الشمال الغربي يمر الطريق الدائري الجديد الذي يربط أحياء القاهرة الجديدة بطريق مصر السويس الصحراوي مارًا بمدينتي” ومدينة “الشروق”، وغربًا يقع شارع التسعين الشمالي، وفي الاتجاه الجنوب الشرقي شارع التسعين الجنوبي والجامعة الأمريكية.

تعرف علي حي اللوتس

تقسيم 40% سكني – 30% إداري وتجاري – 30% مناطق خضراء وترفيهية.
توافر كافة أعمال البنية التحتية به.
وجود العديد من المراكز التجارية والمباني الإدارية الخاصة بالشركات والبنوك الكبرى، بالإضافة إلى الفنادق وغيرها من الخدمات الترفيهية، مما يدل على ارتفاع حجم الاستثمارات به.
يضم مجموعة من التجمعات السكنية والكمباوند بمعايير غاية في الرقي والتميز،

على سبيل المثال “القطامية ديونز” وغيره مضيفة عليه جو من الخصوصية والتميز


سهولة الوصول للعديد من الخدمات المحيطة به،.
الوصول السريع لأي منطقة سكنية أخرى داخل أو خارج التجمع الخامس، مثل “مدينة نصر”

والتي يربط الطريق الدائري بينها وبين شارع التسعين مباشرة، وغيرها من التجمعات السكنية الأخرى.


يقع الحي وسط منطقة حيوية يحيط به العديد من الكمبوند والمدن الحديثة مثل الرحاب ومدينتي، وكمبوند القطامية دونز، والجامعة الأمريكية، ونادي القاهرة الجديدة.

يمر الطريق الدائري بشمال الحي ويربطه بطريق السويس الصحراوي،

كما يقع شارع التسعين الشمالي غرب الحي.
امتداد المناطق الخضراء واللاند سكيب به

حيث تستحوذ على 30% من المساحة الإجمالية للحي والباقي بين المناطق التجاري والترفيهية والسكنية.
يتمتع حي اللوتس بالهدوء والرفاهية التامة، ذلك لقلة الكثافة السكنية بالحي، وكثرة مناطق الخدمات به.


تتميز المنطقتين بأنها أعلى ربوة بالقاهرة الجديدة.
تسمي منطقة اللوتس بقلب القاهرة الجديدة حيث أنها تتوسط المدينة.
يوجد بها أكبر مول تجاري للأثاث بمصر.
تتميز منطقة اللوتس بانتشار المساحات الخضراء بكل مكان.
محاطة بمجموعة من المولات والخدمات الترفيهية التى تعد من المعالم المعروفة في القاهرة الجديدة.
قربها من حي القرنفل.


وجود العديد من النوادي الترفيهية مثل نادي القاهرة الجديدة ونادي بلاتينيوم ونادي وادي دجلة وفرع جديد للنادي الأهلي.
العديد من الكمبوندات مثل ماونتن فيو وفاونتن بارك.
تنقسم منطقة اللوتس الشمالية إلى ٥ مناطق من واحد إلى خمسة واللوتس الجنوبية إلى ٦ أحياء من السادس إلى الحادي عشر.
ارض عمارات، وتتكون العمارات من دور أرضي و ثلاثة ادوار متكررين وروف.

تعرف علي النسب المتعارف عليها في البناء بمطقة اللوتس :

المساحة البنائية من 40 % – 50.%
المساحة البنائية للروف 25 % فقط.
نسبة المنافع تبدأ من 20 % – 27 %من مساحة المبنى
ينقسم الحي إلى اللوتس الشمالية واللوتس الجنوبية، وتعتبر اللوتس الجنوبية الأفضل لالتصاقها بالجامعة الأمريكية التي تعد مركز ارتفاع أسعار العقارات في القاهرة الجديدة نظراً لتوفر الكثير من الخدمات حولها.

بيت الوطن :

مشروع بيت الوطن هو أحد المشروعات التي تقدمها هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة التابعة لوزارة الإسكان والمرافق والتنمية العمرانية في مصر.

مميزات المشروع :-

أفضل مستوى من الجيرة فالمشروع معد خصيصًا للمصريين المغتربين المقيمين في خارج مصر في الخليج واوروبا .
يعتبر من أحدث وأميز المناطق الواعدة في التجمع الخامس.
أفضل موقع حيوي في مدينة القاهرة الجديدة.


يقع بين امتداد الرحاب ومدينتي، ويُحيط به من الشمال طريق السويس،

ومن الجنوب شارع الشيخ زايد، ومن الشرق الطريق الدائري الجديد، ومن الغرب كمباوند بالم هيلز.
وبالتالي اصبح إمكانية الوصول السريع لأي منطقة سكنية أخرى متاح , سواء داخل أو خارج التجمع الخامس.
قربه من النوادي الكبيرة مثل النادي الاهلي ونادي البلوتنيوم، ونادي وادي دجلة.
قربه من مدينة الرحاب. ومدينتي.
قربه من العاصمة الإدارية الجديدة.


مخطط وفق أحدث النظم العالمية والتخطيط للمدن الحديثة
يتكون المشروع من 7 أحياء، كل حي له منطقة خدمات متكاملة خاصة به.
وجود منطقة الخدمات في منتصف أحياء بيت الوطنVIEW ZONE وليست داخلها مما يجعله أكثر هدوء وخصوصية.
كل حي يُطل على منطقة ترفيهية ،ويطل على امتداد شارع الـ 90 الشمالي.
متوفر كافة الخدمات وفق احتياجات كل حي.


النسبة البنائية في المشروع 50% مما يضمن الرقي، والخصوصية، والهدوء،
تنوع المساحات من 120م – 155م – 165م – 170م – 185م وحتى 220م.
تقسيم داخلي مميز للوحدات.
وجود مساحات خضراء كبيرة.
وجود تسهيلات كبيرة في السداد تصل لـ 100 شهر.
يعتبر فرصة استثمارية متميزة.

الاندلس

منطقة سكنية جديدة مقسمة إلى (الاندلس 1 ،الأندلس 2 ,الاندلس الجديدة).
قريبة من المستثمرين الجنوبية.
تتكون من تقسيم عمارات.
المساحة المخصصة للبناء 40-50 %.
نسبة المنافع 20 – 27% من مساحة المبنى.
قريبة من ثلاثة مناطق حيوية هي محور جمال عبد هرالناصر و طريق العين السخنة و منطقة اللوتس.
يوجد بها أراضي مشروعات دار مصر ١ و ٢.


معظم الإسكان المتوفر فيها متوسط ويوجد أيضاً إسكان فوق متوسط واقتصادي.
خطوات من كمبوند الهايد بارك.
خطوات من الجامعة الأمريكية.
على بُعد حوالى 20 كم من بداية مدخل المدينة بمحور المشير وشارع التسعين


يحيط بحي الأندلس شمالًا ” كومباوند القطامية ديونز”، وجنوبًا منطقة الجامعات والمعاهد الخاصة،

وشرقًا مشروع إعمار ” ميفيدا “، وغربًا محطة المياه.
توسطه مجموعة من المنتجعات الكبرى والراقية مثل ميفيدا، والقطامية دونز،

وهايد بارك، وماونتن فيو، ولاميرادا.
قربه من منطقة النوادي الكبرى مثل نادي القاهرة الجديدة، ونادي بلاتنيوم.
قربه من منطقة خدمات اللوتس ومن شارع التسعين، والجامعة الأمريكية،

وشارع المعاهد والجامعات، ومنطقة الخدمات والمناطق الترفيهية.
يبعد عن العين السخنة مسافة ساعة ونصف فقط.
كثافة سكنية قليلة جدًا لا تتعدى 30 نسمة في الكيلومتر مربع،

حيث يتوقع أن يصل عدد سكان المنطقة ثلاثون ألف نسمة في مساحة حوالى ألف كيلو متر مربع.


انتهاء جميع أعمال البنية التحتية الرئيسية.
مساحات ممتدة من الحدائق والمناطق الخضراء، حيث تقع بالمنطقة 4 حدائق كبيرة
مساحة الحديقة لا تقل عن 6000م2 .
مناطق الخدمات والمناطق التجارية الكبيرة المحيطة بالمنطقة.
يتميز بالخصوصية والهدوء.
قريب الحي من منطقة خدمات اللوتس ومن شارع التسعين.
منطقة ذات ارتفاعات منخفضة تتميز بانها عبارة عن أرضي وثلاثة متكرر فقط.

التمر حنه

ارض فيلات ،وتتكون الفيلات من دور أرضي و دورين متكررين وروف.
المساحة البنائية من 40 – 50 %.
المساحة البنائية للروف 25%.
نسبة المنافع تبدأ من 20 – 27 % من مساحة المبنى.
قريبة من اللوتس الشمالية والمستثمرين الشمالية وتقع أيضاً بالقرب من شارع التسعين الشمالي (محور السلام) ومدينة الرحاب.
الخدمات في المنطقة ضعيفة، ويمكن تصنيف الإسكان فيها بفوق المتوسط وبعض الإسكان الفاخر.

شارع التسعين

شارع التسعينهو أكثر الأحياء حيوية في التجمع الخامس، وينقسم إلى: شارع التسعين الشمالي، وشارع التسعين الجنوبي.
الخدمات: مولات ومحلات تجارية – شركات عالمية – بنوك – مراكز تسوق وترفيه.
يعتبر من أغلى شوارع التجمع الخامس شارع التسعين الذي يعتبر المحور المركزي لمدينة التجمع الخامس.
يعرف بفيلاته وقصوره وتنوعه العمراني من الروماني والإسلامي والفرعوني.

حي النرجس

الموقع: يقع النرجس قريباً من منطقة الأحياء في التجمع الخامس ويمكن الوصول إليه عن طريق محور المشير طنطاوي وطريق السويس وطريق الدائري.
الخدمات: مسجد حسن الشربتلي – الجامعة الأمريكية – المراكز التسويقية والترفيهية مثل: مول سفن ستارز وسيلفر ستار ومرحبا مول – ميديكال بارك للخدمات الطبية.

منطقة الشويفات

الموقع: يقع حي الشويفات في مدخل التجمع الخامس قريباً من المعالم الأساسة في المدينة.
الخدمات: يسمى حي الشويفات بحي المدارس لأنه يحتوي على عدة مدارس أهمهم مدرسة الشويفات.

حي جنوب الاكاديمية

منطقة جنوب الأكاديمية أرقى وأجمل مناطق التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة،
منطقة فيلات، تقع شمالًا “أكاديمية الشرطة”، وشرقًا منطقة “الياسمين” ونادي “بتروسبورت”، وغربًا “كايرو فيستيفال سيتي”، وجنوبًا شارع التسعين.
يتميز حى جنوب الاكاديمية بالعديد من المميزات الهامة ومنها الاتى: ( المساحات الخضراء الشاسعة المطلة على شارع التسعين ، وجود مناطق للخدمات الممتازة مثل الداون تاون وكايروفيستيفال سيتى ، قربة من نادى بتروسيورت ايضا ، يطل على مسجد حسن الشربتلى).

منطقة غرب ارابيلا

بدء بالحديث تقع منطقة غرب أرابيلا بين عمارات الحي الرابع وإسكان الشباب والقطامية هايتس بالقرب من شارع التسعين.
الخدمات: الجامعة الألمانية – المدرسة الأمريكية – المدرسة المصرية للغات – صيدليات سيف – اون ذا رن – فيوتشر مول – سوبر ماركت مترو.

منطقة الجامعة الامريكية

حيث تقع المنطقة بين كمبوند المملكة من الشمال وكمبوند ريفيرا هايتس من الجنوب،

وكمبوند مينا جاردنز من الشرق، وحي زيزينيا من الغرب.
الخدمات: نادي القاهرة الجديدة – الجامعة الأمريكية – حدائق الفداء – نادي بنك القاهرة.

حي ابو الهول

تعد من المناطق الجديدة في التجمع الخامس.
من الاحياء التي لاقت قبول معظم الشباب راغبي في السكن العائلي والذي يعتبر من احياء التجمع الخامس.
المنطقة بالكامل ارضي وثلاث ادوار فقط فجميع الوحدات علي الواجهة.
تعتبر قريبة جدا من جامع فاطمة الشربتلي وبالقرب من النرجس فيلات والجامعة الالمانية.
يحيط بها شمالاً منطقة “المستثمرين الجنوبية”، وغربًا “محمية الغابة المتحجرة” والتي أصبحت محمية طبيعية ، ومن الشرق امتداد منطقة “المستثمرين”، وفي الجنوب توجد المنطقة الصناعية.

منطقة المستثمرين الشمالية

تقع في شمالها مدينة “الرحاب”، وجنوبها شارع التسعين الشمالي وجامعة “المستقبل”، وفي الشرق مجموعة كمبوندات وفي الغرب منطقة “البنفسج” فيلات وعمارات.
أحد مناطق التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة، تتكون الوحدات السكنية بها من أرضي وثلاثة طوابق.
تتميز منطقة المستثمرين الشمالية بأكثر من ميزة حيث توافر الكثير من الخدمات، والبنية التحتية الكاملة ووجود العديد من الكمباوندات مثل كمباوند ريماس والحرية وأيضاً وجود العديد من الأندية مثل نادي الطيران.
الوحدات السكنية بها مكونه من ارضي وثلاث طوابق.

منطقة المستثمرين الجنوبية

يحدها من الجنوب امتداد المستثمرين ومنطقه ابو الهول ، وفى الشمال نجد شارع التسعين الشمالي وجامعة المستقبل ، اما في الغرب نجد اراضي المخابرات ومنطقة النرجس ، وفى الشرق نجد بنك التعمير والجامعة الأمريكية.
تتميز منطقه المستثمرين الجنوبية بانها منطقه جميعها مكونه من كمبوندات فقط.
تقع وسط منتجعات مرموقة مثل حي الاصيل ، وحى المصراوية ، وجاردن فيو.
ايضا نجد البنية التحتية مكتمله تماما.
توفير العديد من الخدمات ووجود أكبر وأشهر الاندية مثل نادى الزهور

وسوف نتناول الحديث معكم عن أي تحديثات بخصوص معلومات عن افضل اماكن السكن في التجمع الخامس